注册房产中介公司及房产经纪
| 房产中介公司注册需要进行前置审批，即在公司名称核准申请书下达之后，办理工商营业执照之前，需到工商局房地产经济备案科进行登记备案。 重要提醒：无需注册资本，只需要一张房产经纪人资格证书，即可成立“房产经纪事务所”从事中介行业。相比较注册“房产中介公司”而言，成立“房产经纪事务所”更为便捷。 |
| ■ 注册房产中介公司 ■ 注册房产经纪事务所 ■ 两类公司区别 ■ 友升建议 |
| 注册房产中介公司 |
| 注册房产中介公司条件 ①、房产中介公司需要有五张房产经纪人资格证书备案。经纪人需要经过专业考试通过考取资格文书。 ②、有办公楼或者商铺作为公司注册地址。房屋租期一年以上，具备产权证明。 注册流程 ①、公司查名 （通常为上海**房产经纪有限公司） ②、5张经纪人资格证书拿至工商局房产经纪备案科进行备案。 ③、开立验资账户，股东按各自投资比例将投资款汇进验资账户。 ④、会计师税务所出具验资报告。 ⑤、办理营业执照。 ⑥、办理组织机构代码证。 ⑦、办理税务登记证。 ⑧、选择银行开立基本账户，取得开户许可证。 ⑨、取消验资账户，将验资款项转进基本账户。 注册时间： 房产经纪公司注册（上述1-9步）全套流程约1.5-2个月。 |
| 注册房产经纪事务所 |
| 注册房产经纪事务所条件 ①、需要有一张房产经纪人资格证书备案。经纪人需要经过专业考试通过考取资格文书。 ②、有办公楼或者店面作为注册地址。租期一年以上，具备产权证明。 注册流程 ①、 公司查名 通常为上海**房产经纪事务所 ②、 一张经纪人资格证书拿至工商局房产经纪备案科进行备案。 ③、 办理营业执照。 ④、 办理组织机构代码证。 ⑤、 办理税务登记证。 ⑥、 选择银行开立基本账户，取得开户许可证。 所需时间： 房产经纪事务所（上述1-6步）全套流程约1个月。 |
| 注册房产经纪事务所和房产中介公司的区别 |
| 性质区别： ①、经纪事务所，属于个人独资企业。 a、人独资企业无需注册资本； b、人独资企业是以个人的所有资产，对经营活动承担“无限责任”。 ②、中介公司，属于有限责任公司。 a、有最低注册资金的限制。 b、以公司所有资产，对经营活动承担“有限责任”。 税收区别： ①、经纪事务所需缴税 a、营业税5%。 b、个人所得税6%。 c、无企业所得税。 d、采用核定征收方式。 ②、中介公司需纳税 a、营业税5%。 b、企业所得税25%。 c、各种企业附加税。 d、采用查账征收方式。 注册时间区别： ①、房产经纪事务所（上述1-6步）全套流程约1个月 ②、房产经纪公司注册（上述1-9步）全套流程约1.5-2个月。 【友升建议】 从事中介行业可考虑成立房产经纪事务所，理由如下： ①、更简便的流程：无需注册资金，省去了验资环节，节约了注册时间。 ②、更简单的条件：无需5张经纪人资格证书，仅一张资格证书即可。 ③、更低的税率：综合税率仅为11%。 |
【友升建议】 从事中介行业可考虑成立房产经纪事务所，理由如下： ①、更简便的流程：无需注册资金，省去了验资环节，节约了注册时间。 ②、更简单的条件：无需5张经纪人资格证书，仅一张资格证书即可。 ③、更低的税率：综合税率仅为11%。 |
